【本文来自《公职人员带头，能否破解物业收费难》评论区，标题为小编添加】

物业费到底贵不贵也不难算，白班夜班兼职分别多少人多少工资、水电费多少、维修除虫园艺花了多少、电梯广告等额外收入多少，成本就算出来了。高级小区有健身房、茶室、会所的加一些人员电费开支，绿化多再一些维护费，有泳池且能用的一年加上50万运营费。以合肥为例，每平米普通小区2元、高档小区4元、泳池会所5-6元都算是合理价格。

比如一个二线城市、1千户左右的普通小区，物业维修工程师一般白班2-4人，夜班1-2人、保安+保洁人员两班约20人，行政财务管理3-5人，人力成本每月12-20万元（不同城市工资有差异）。水电费、业主活动、绿植维护什么的扣掉广告收入每月再花个2万左右就够了。1000户按平均110平米算，每平2元的话月收入大概22万左右，足够提供妥善的物业服务。

可现实中肯定有人抗拒交费的。重灾区是那群杠杆炒房客，已经一屁股饥荒了根本也不在乎起诉和信用记录什么的，物业收费没有强制力拿这种没办法。一个小区如果物业缴费率只有七八成，那物业公司为了不亏钱就得从别的地方抠钱，比如路面和设备坏了不修，减少物业服务人员开支等。最后就是物业体验变差、普通业主也不愿意交钱了、物业收入持续下降直到物业撤场。最终结果就是物业亏了钱、小区品质烂了房价下跌业主亏了钱、欠费业主被起诉执行背上不良记录，三输结局。